馬上就是春節(jié)了，湖南兆禹電梯在這里給大家拜個早年!說到我們的舊住宅加裝電梯相信大家都有話說，但是對于我們湖南長沙已經(jīng)加裝了電梯的朋友們肯定是一件非常值得歡喜的事情，但是還沒有加裝電梯的也不要著急，今天我們就來說說如何在舊住宅加裝電梯中避免一拖再拖的事情發(fā)生，現(xiàn)在看看我們到底有什么好妙招呢?

　　首先，舊住宅加裝電梯，湖南、長沙已出臺相關(guān)政策，但真正落實起來還不容易。

　　省政協(xié)委員丁加明表示，雖然根據(jù)規(guī)定，滿足 " 兩個三分之二 " 同意就可以裝，但物業(yè)通常會一個個說服所有不同意的業(yè)主，造成時間一拖再拖。他帶來了《關(guān)于破除老舊小區(qū)加裝電梯障礙的建議》。

　　舊住宅加裝電梯：現(xiàn)狀老人爬樓難令人心疼

　　丁加明告訴大家，之所以如此關(guān)注舊住宅加裝電梯的問題，是因為自己知道對于一些腿腳不便的老人而言，上下樓梯的困難。丁加明認識一個老娭毑，家住省木偶劇團小區(qū) 7 樓。小區(qū)是典型的老舊小區(qū)，7 樓就是最高層。" 這位老奶奶腿腳不便，每次上樓梯，上半層就要休息五分鐘。往往爬上樓就不想下樓，下了樓又不想上樓。看見老人家這么痛苦，我也心疼。"

　　2018 年 2 月 , 長沙市住建局出臺《長沙市既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)。針對業(yè)主意見難統(tǒng)一的問題，《規(guī)定》明確增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當事先征求該業(yè)主同意;增設(shè)電梯應(yīng)當經(jīng)本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　然而，不是規(guī)定出臺就能夠加速舊住宅加裝電梯的速度。上面這位老奶奶居住的省木偶劇團宿舍小區(qū)，目前已經(jīng)發(fā)起了加裝電梯的倡議，經(jīng)過很長一段時間，物業(yè)積極說服了大多數(shù)業(yè)主同意，只有 2 戶居民不同意，社區(qū)已經(jīng)進入了公示階段。但這個漫長的過程中，家住 7 樓的老人又在漫長的等待中經(jīng)受著爬樓的艱難。

　　舊住宅加裝電梯：建議 " 企業(yè)出資 + 居民租賃使用 "

　　丁加明在走訪調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，各地為老舊小區(qū)加裝電梯的呼聲很高，而成功實施的案例卻不多。

　　他在調(diào)查走訪中總結(jié)出了舊住宅加裝電梯的難點問題：不少小區(qū)少數(shù)人的意見成為關(guān)鍵性阻礙。部分小區(qū)的低樓層住戶不愿意裝，物業(yè)也擔(dān)心加裝電梯引來他們不滿。雖說按規(guī)定只要滿足 " 兩個三分之二 " 同意，物業(yè)往往會盡量說服所有人。于是加裝電梯的過程就變得漫長。

　　因此湖南兆禹電梯建議，針對多層住宅加裝電梯出臺專門文件，對于申請加裝的基本條件、審批程序、費用分攤參考系數(shù)、" 三分之二同意 " 原則等都要有明確和細化的規(guī)定，加以統(tǒng)一引導(dǎo)。

　　另外，提供積極的協(xié)調(diào)機制，業(yè)主對增設(shè)電梯有異議的，住宅所在的街道辦事處、社區(qū)居委會應(yīng)當應(yīng)業(yè)主請求，組織調(diào)解;如果業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

　　考慮到現(xiàn)有老舊住宅小區(qū)居住的居民多數(shù)為普通的工薪階層，丁加明還建議，在舊住宅加裝電梯時采取 " 企業(yè)出資 + 居民租賃使用 " 的模式，即由需加裝電梯的小區(qū)委托企業(yè)負責(zé)電梯項目的建設(shè)，和企業(yè)簽訂委托協(xié)議和服務(wù)協(xié)議，由企業(yè)負責(zé)電梯加裝的建設(shè)、運營等費用，小區(qū)業(yè)主只需定期向企業(yè)繳納電梯使用費即可。這樣，既可以減輕小區(qū)加裝電梯給業(yè)主帶來的資金壓力，又可以對電梯的后續(xù)運營管理提供可靠的市場化保障。

　　事實上，舊住宅加裝電梯和小區(qū)治理、社會基層自治能力的建設(shè)息息相關(guān)。還需要政府做好頂層設(shè)計，讓這項民生工程更好地落地，讓更多的人享受到政策紅利。

　　怎么樣，看完以上內(nèi)容大家心中有沒有一個數(shù)了呢?如果大家在我們的舊住宅加裝電梯上面還有什么不懂的地方，可以聯(lián)系我們。