舊樓加裝電梯自推出以來(lái)就備受關(guān)注,目前,部分地區(qū)已根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)政策及方案推進(jìn)這一利民項(xiàng)目的進(jìn)展。雖然長(zhǎng)沙目前暫時(shí)還未出臺(tái)鼓勵(lì)老房子加裝電梯的方案,但群眾對(duì)于加裝電梯的熱情不減,不僅樂(lè)于打聽(tīng)政策,更忙于確定加裝電梯方案細(xì)節(jié)。
面對(duì)這個(gè)現(xiàn)狀,其實(shí)最主要的一環(huán)還是業(yè)主間的協(xié)商。在這里有一個(gè)小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)就非常值得我們借鑒,一起來(lái)看看吧。
第 9 幢步梯樓加裝電梯施工在進(jìn)行中,力爭(zhēng) 5 月份竣工使用??吹竭@里想必很多小伙伴對(duì)這個(gè)經(jīng)驗(yàn)非常的感興趣吧。舊樓加裝電梯的前提是符合《江門(mén)既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》)規(guī)定的條件。比如,建筑物具備增設(shè)電梯的客觀條件。關(guān)鍵要滿(mǎn)足 " 兩個(gè)三分之二 " 的要求,即 " 增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)該梯號(hào)(幢)房屋專(zhuān)有部分占該梯號(hào)(幢)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 "。
此外,《指導(dǎo)意見(jiàn)》還規(guī)定:" 增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的,申請(qǐng)人應(yīng)與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致,并取得協(xié)商后的書(shū)面同意意見(jiàn)書(shū)。" 因此,業(yè)主之間的協(xié)商是舊樓加裝電梯的關(guān)鍵一環(huán)。據(jù)統(tǒng)計(jì),蓬江、江海、新會(huì)三區(qū)住宅類(lèi)舊樓加裝電梯申請(qǐng)有 19 宗,成功獲批 15 宗,從未獲得審批的情況來(lái)看,部分是建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)經(jīng)審查合格后,公示期間有業(yè)主意見(jiàn)不一致,對(duì)增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案持有反對(duì)意見(jiàn)。有業(yè)主認(rèn)為,加裝的電梯或影響通風(fēng)、采光,或加裝電梯的位置影響車(chē)輛出入等。
由誰(shuí)來(lái)協(xié)調(diào)持不同意見(jiàn)的業(yè)主?《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定," 若利害關(guān)系人在公示期間提出反對(duì)意見(jiàn),由實(shí)施主體與利害關(guān)系人協(xié)商或申請(qǐng)所在街道辦(社區(qū)居委會(huì))協(xié)調(diào)解決 "。但記者從在建、在報(bào)建小區(qū)了解到,主要還是靠業(yè)主之間的協(xié)調(diào),街道辦(社區(qū)居委會(huì))介入不多。
當(dāng)然,我們?cè)谶@里也可以借鑒武漢市的做法,明確業(yè)主協(xié)商不成、發(fā)生爭(zhēng)議的話,申請(qǐng)人可提請(qǐng)所在地社區(qū)居民委員會(huì)、街道辦事處、區(qū)人民政府組織協(xié)調(diào),促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
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