近幾年時間內(nèi)，為了改善居住環(huán)境，為了讓老舊小區(qū)煥發(fā)新生，各個地方城市幾乎都選擇了給老小區(qū)的老樓加裝電梯。

　　前幾年的時候，舊樓裝電梯的這個事情還能夠引起輿論的關(guān)注?？蓭啄赀^去了，現(xiàn)在卻很少被提及了。

　　那么，當(dāng)年國家為什么一定要給老樓裝電梯呢？裝上來的這些電梯又是否有用呢？

　　一、給老樓裝電梯是大勢所趨

　　各個地方政府會出錢給這些老樓裝電梯，本質(zhì)上來看是為了緩解財政壓力，并且增加老小區(qū)的使用時間。

　　過去20年時間內(nèi)，是中國房地產(chǎn)快速發(fā)展的一個階段，在中國有很多的老小區(qū)都被拆掉，蓋成了高層的花園小區(qū)。

　　可房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總歸也有衰退的時候，這幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就明顯處于下行趨勢。

　　大量的民間房地產(chǎn)公司的暴雷意味著以后再也不可能出現(xiàn)太大規(guī)模的拆遷活動了。

　　可問題是，在之前20年的大規(guī)模拆遷和重建工作中，還是有很多20年甚至30年以上房齡的房子沒有被拆遷。這些房子的樓況比較差，甚至有一些房子的樓體都已經(jīng)開裂了。

　　那么在這樣的情況下，只有選擇對這些房子進(jìn)行加固，因為這是經(jīng)濟(jì)也是便捷的做法。

　　這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行以及國家經(jīng)濟(jì)下行之后的一種必然趨勢。

　　所以國家政策的大方向就是對老舊小區(qū)進(jìn)行針對性的改造。讓這些老舊小區(qū)擁有更多更完善的配套設(shè)施，從而延長這些小區(qū)的使用年限。

　　在這樣的情況下，也就有人提出了是否能夠給一些老小區(qū)加裝電梯。

　　畢竟現(xiàn)在還住在老小區(qū)中的一些居民，有不少都已經(jīng)是上了年紀(jì)的老人，他們已經(jīng)六七十歲的年紀(jì)了，再讓他們?nèi)ヅ罉翘荩嗌儆行┎缓蠒r宜。

　　很多上了年紀(jì)的老人，他們的行動能力幾乎已經(jīng)完全消退了，身體機(jī)能衰退到了一定程度，連下樓都難。

　　如果下樓轉(zhuǎn)一圈兒回家也非常麻煩。所以對這些老樓加裝電梯也是一種惠民服務(wù)。

　　而且理論上來看，給老小區(qū)加裝電梯也能夠進(jìn)一步抬高房價，拯救二手房市場。

　　因為現(xiàn)在很多老房子在二手房市場上賣不出去，就是因為這些老房子身上都有著老破小的特點。

　　年紀(jì)又大又破，面積也不會特別大，所以這些房子在二手房市場里面是賣不上價的。

　　可二手房市場中有接近四成的房子都是老房子，所以對這些老小區(qū)進(jìn)行針對性的改造，甚至加裝電梯，也可以讓這些房子在出售的時候更加好賣。

　　因為有了電梯以后，這些老房子的吸引力和美觀度肯定都會針對性的提升，這就可以起到增加業(yè)主的財富的效果。

　　但是客觀來看，在老小區(qū)裝電梯這個事情上，其實還是引起了很多爭議的。而且很多老小區(qū)裝的電梯其實并沒有怎么使用。

　　二、大多數(shù)老小區(qū)都沒有裝電梯

　　雖然有一些老小區(qū)在新政策的影響之下加裝了電梯，但這種電梯加裝并不是免費(fèi)的。

　　一般來說，地方上會給予一部分財政補(bǔ)助，但是剩下的錢需要樓里面的住戶去籌。

　　可如果一層樓里面有幾個住戶他們不愿意出錢修建電梯的話，就會出現(xiàn)問題。只要有人拒絕修電梯，不在電梯的修建書上簽字，那么之后就會引起爭議。況且，對于某些住戶來說，他們也沒有加裝電梯的需求。

　　現(xiàn)在分布在我國北方的那些老小區(qū)，一般來說只有四層到七層左右的層高。

　　很少會有沒有電梯的小區(qū)的層高在七層以上。那么對于這種四層到七層的房子來說，其實只有上面的幾層需要加裝電梯，前三層加裝電梯的需求性并不高。

　　那么總不可能給一個四層、五層的樓房加裝一個只到四層五層的電梯吧！

　　按照電梯的安裝費(fèi)用20萬來算，四層和五層的滿打滿算六個家庭需要共攤20萬的建設(shè)費(fèi)用，這樣算下來多少還是有些貴。

　　所以說，雖然國家政府和地方政府出臺了一些針對性的修筑電梯的優(yōu)惠性政策，但真正裝了電梯的老房子數(shù)量并不多。

　　而且這些電梯在修建完成以后，它們的使用效率其實非常之低。對于那些老小區(qū)來說，除了住在房子里面的老人有上下樓的需求以外，其他人一般不會乘坐電梯。

　　而且很多的老年人，他們的年紀(jì)也已經(jīng)超過了70歲，說不定什么時候就會走。那么在這樣的情況下，等他們離開了，又有誰會去使用這些電梯呢？

　　況且，對這些電梯如何進(jìn)行后續(xù)維護(hù)也是一個需要解決的問題。

　　所以從某種程度上來看，給本來沒有辦法加裝電梯的老樓強(qiáng)制性的裝電梯，的確會存在非常嚴(yán)重的適配性問題。

　　如果硬要裝電梯的話，可能會造成資源的過度浪費(fèi)；可如果不裝電梯的話，又會導(dǎo)致現(xiàn)在有很多老人出現(xiàn)上下樓困難的問題。

　　所以說，到底是否要裝電梯這個事情還是應(yīng)該按照不同地方的不同需求來制定一個詳細(xì)的規(guī)章和規(guī)定。這樣才能夠保證資源的利用率，并且保證老小區(qū)住戶的人身利益。

　　三、對老小區(qū)進(jìn)行改造并非長久之計

　　其實對這些老舊小區(qū)的設(shè)施進(jìn)行升級和改造并非是長久之計。很多老小區(qū)確實已經(jīng)超過了使用年限，繼續(xù)勉強(qiáng)使用，在以后只會出現(xiàn)更多的安全問題。

　　現(xiàn)在對老小區(qū)的改造基本上還集中在對裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，加重一些配套的設(shè)施。可房屋的結(jié)構(gòu)并沒有發(fā)生什么太大的改變。

　　而且隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)在新型的第三代、第四代小區(qū)已經(jīng)有不少開始修建了，以后傳統(tǒng)的二代老樓只會越來越落后于時代。

　　所以對這些老樓進(jìn)行拆除，然后在其基礎(chǔ)之上建新的高層花園小區(qū)是必然趨勢。

　　可是在這個經(jīng)濟(jì)下行的時代，大面積的拆除老小區(qū)的條件又確實并不成熟。不過這種情況不會持續(xù)太久，我們能夠看到的是，國家也在想辦法挽救房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

　　有消息稱，國家這邊已經(jīng)出臺了針對性的政策，完全放開房屋的限購、限售甚至是限價，就是為了挽救房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。這么做可能會造成房地產(chǎn)市場遭遇陣痛，比如說房價在短期內(nèi)下跌。

　　可只要房子能夠賣出去，市場處于穩(wěn)定狀態(tài)，房價還是會回升的。等以后新一批的房地產(chǎn)公司進(jìn)入到了蓬勃發(fā)展的階段，那么，對這些老舊小區(qū)的拆除和重建工作還會開始的。

　　同時我國也應(yīng)該進(jìn)一步推動對老舊小區(qū)的升級改造計劃，但是在制定計劃的時候應(yīng)該充分的考慮到業(yè)主的意見。

　　這一點可以學(xué)習(xí)外國的先進(jìn)經(jīng)驗，比如說新加坡、馬來西亞歐洲的部分國家。

　　他們在對老舊小區(qū)拆除進(jìn)行重建工程時，都是以政府為主導(dǎo)先制定合理且有效的法律法規(guī)，然后再充分了解業(yè)主的意見，進(jìn)行針對性的改造。這樣才能夠從確保業(yè)主的合法權(quán)益。

　　然后就是對某些業(yè)主來說，也應(yīng)該在老舊小區(qū)的改造工程中積極的發(fā)揮作用。與有關(guān)部門進(jìn)行溝通與協(xié)商，看看能否達(dá)成一個大家都滿意的重建或者是修筑方案。

　　如有必要的話，可以考慮與建設(shè)方先簽訂能夠確保雙方權(quán)力的法律文書，然后再讓施工方動工。

　　這樣就不會再存在像現(xiàn)在的某些老小區(qū)那樣加裝電梯，造成了各種各樣的爭議，甚至是嚴(yán)重資源浪費(fèi)的情況。

　　客觀來看，老樓加電梯這個事情已經(jīng)成為了一個需要大家廣泛關(guān)注的社會問題。在對老樓進(jìn)行加固和修整的過程中，也應(yīng)該考慮到各種因素的影響。

　　某些地方在對老小區(qū)進(jìn)行整修的時候，確實存在著不太顧及民間的想法，只是一味按照政策直接去一刀切的情況。給某些小區(qū)裝就裝，某些小區(qū)不裝也就直接不裝了。

　　但這本身是不對的，這會讓本來于國于民都有好處的惠民工程逐漸變成了面子工程，形象工程。

　　這與國家出臺的對老小區(qū)進(jìn)行升級改造的基本政策并不相匹配，反而可能會造成其他的社會問題，這又有什么必要性呢？

　　結(jié)語：

　　不管怎么說，現(xiàn)在老舊小區(qū)加電梯這個事情其實已經(jīng)不再引起輿論的關(guān)注了，畢竟很多有需求的老小區(qū)實際上都已經(jīng)加裝了電梯。而一些小區(qū)的業(yè)主反對加裝電梯，到現(xiàn)在該鬧的也已經(jīng)都鬧完了。

　　可是是否要給老樓加裝電梯這個事情依舊給各個地方政府和各地老小區(qū)的業(yè)主提了一個醒，在做任何決定的時候都應(yīng)該充分考慮各方因素。

　　比如說業(yè)主的實際需求，再比如說這些計劃的可行性等等，只有這樣才能夠保證做出明智的決策。這也是實現(xiàn)所有方利益最大化的方式。