最近我們長沙老樓加裝電梯已經(jīng)完成了很多小區(qū)了，但是有些小區(qū)可能因為之前的問題所以到現(xiàn)在一直沒有加裝成功，解決一些小區(qū)問題矛盾之后，準備加裝電梯的時候不知道從何下手，現(xiàn)在我們湖南兆禹電梯小編就來與大家說說我們長沙老樓加裝電梯前期的一些準備工作和一些老樓加裝電梯的要求。

　　1、組織本單元業(yè)主在《既有多層住宅增設(shè)電梯征求業(yè)主簽名意見表》上簽名。要求應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元專有部分占本單元建筑總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。在具體組織過程中，需要以與人為善的心態(tài)，盡可能的做通單元全體業(yè)主的思想工作，讓全體業(yè)主都支持這項民生工程，為后續(xù)電梯建設(shè)的順利推進掃清障礙。

　　2、收集本梯專有部分全體業(yè)主房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件。請業(yè)主各提交1份，并注明“僅用于加裝電梯”字樣。

　　3、商討《既有多層住宅增設(shè)電梯設(shè)計方案》(后附效果圖)并定稿。請牽頭人先擬制一份討論稿，將老樓加裝電梯的安裝位置，電梯型號，井道類型，入戶方式等重點信息的可選項列出來，供其他業(yè)主進行商討。

　　4、商討《增設(shè)電梯費用的預(yù)算及籌集方案的協(xié)議書》，并定稿。請牽頭人先擬制一份討論稿。這部分的費用建議先在市場均價的基礎(chǔ)上多收一部分，例如多收3萬。主要包括一些不可預(yù)見費用，如挖基坑時，有些管線需要移位，老樓加裝電梯電表費用也要近5000，諸如此類。收錢收一次，后續(xù)多了再退就好辦些。

　　5、商討《電梯運行、維護保養(yǎng)、修理、檢驗檢測、管理等費用的分攤方案》并定稿。請牽頭人先擬制一份討論稿。這部分是定后續(xù)的電費和維保費用如何分攤的。基本上也是按照一定的比例分攤的?？梢宰约涸O(shè)定。

　　6、組織第一次加裝電梯單元業(yè)主大會，成立工作小組;簽字確認設(shè)計方案、分攤方案、授權(quán)書、免責(zé)聲明等文件。工作小組人數(shù)不要太多，3人為宜。人數(shù)太多，意見難統(tǒng)一，會影響推進速度。

　　7、工作小組考察、確定長沙老樓加裝電梯公司。工作小組制定《電梯公司基本情況調(diào)查表》，發(fā)放給八家合適的電梯公司，進行基本情況調(diào)查。通過橫向比較八家公司的基本情況，選擇三家進行實地考察。通過實地考察，確定最終承建的電梯公司。

　　8、按照業(yè)主的要求，與電梯公司確定建設(shè)內(nèi)容與價格。舊樓加裝電梯的單元，一般會包含一些是否做地勘、連廊是否封閉、樓梯道是否重新粉刷等問題，需要將這些內(nèi)容盡可能的考慮全面，一次做到位。

　　9、按照確定的價格，收集資金、簽訂合同。工作小組需要指定其中一名為財務(wù)，來管理具體賬目。在簽訂合同時，要對合同內(nèi)容進行充分審定，確保不發(fā)生法律糾紛。

　　湖南兆禹電梯提醒大家：長沙老樓加裝電梯主要要征得所有住戶的同意，不要其中有糾紛就不好處理了。所以一定要注意這一點。