?最近很多朋友都在咨詢我們湖南兆禹電梯關(guān)于多層樓房加裝電梯的一些法律問(wèn)題，長(zhǎng)沙舊樓加裝電梯的時(shí)候會(huì)有一些不懂的法律問(wèn)題在中間，為了解決這個(gè)問(wèn)題，我們請(qǐng)來(lái)了專業(yè)的法律顧問(wèn)來(lái)為大家解答，希望能夠幫助到大家。

多層樓房加裝電梯是時(shí)下不少民眾廣泛討論的話題，涉及到不少法律問(wèn)題，現(xiàn)在根據(jù)大家咨詢及關(guān)注的問(wèn)題答復(fù)如下：

一、住宅樓房多層與高層的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。

依據(jù)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352－2005）

3.1.2 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；

二、住宅樓房多少層必須按照電梯？

答：一般是7層以上必須加裝電梯。

依據(jù)：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》6.4.1 屬下列情況之一時(shí)，必須設(shè)置電梯：

1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)；

2 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)；

3 底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)；

4 頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)。

三、老舊小區(qū)加裝的電梯屬于違章建筑嗎？

答：從法律上講，具備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就不屬于違法建設(shè)了（就是我們常說(shuō)違建或違章建筑。）

依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府 申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。 

第六十四條： 未取得 建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén) 責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

四，加裝電梯需要《施工許可證》嗎？

答：當(dāng)然需要，如果具備了《施工許可證》，那按照法律規(guī)定可以推定，這項(xiàng)工程就已經(jīng)了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（即該項(xiàng)工程不可能是違建了）。

依據(jù)：《建筑法》第七條： 建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

五，加裝電梯如果有業(yè)主不同意，是否就不能加裝不了？

答：前面說(shuō)過(guò)，法律規(guī)定住宅一般7層以上必須按照電梯，也就是7層以下不是必須安裝電梯，有人問(wèn)法律既然不強(qiáng)制，現(xiàn)在是不是有業(yè)主不同意就不能加裝呢？不是，經(jīng)過(guò)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，就可以決定加裝電梯。

依據(jù)：《物權(quán)法》

第七十六條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

六，你在視頻中提的其他層按照系數(shù)及比例給一層業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，有法律依據(jù)嗎？

答：沒(méi)有法律依據(jù)，我在視頻中提的那是我個(gè)人的建議（注意僅是我個(gè)人的建議而已），主要的理由是加裝電梯后，其他層的房屋價(jià)值因此增值，而一層房屋價(jià)值因此貶值，為尋求利益平衡，也為了能使一層業(yè)主同意加裝電梯的比例提高。

但要注意的是，我講的是適當(dāng)補(bǔ)償，也只是建議免除一層的物業(yè)費(fèi)（這種老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)不高），如果一層業(yè)主要求完全補(bǔ)償因加裝電梯所遭到的房屋價(jià)值貶值損失，恐怕很難。一層業(yè)主也要明白，你不同意加裝，其他業(yè)主也可按照《物權(quán)法》第76條的規(guī)定表決通過(guò)來(lái)決定加裝與否。

另外，從目前全國(guó)的形勢(shì)來(lái)看，只要短時(shí)間內(nèi)沒(méi)被列入拆遷范圍的老舊7層以下住宅小區(qū)，舊樓電梯加裝是一個(gè)不可阻擋的趨勢(shì)。